Δ Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Η
Έχοντας υπόψη:
α. την αριθ. 228/2024 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής με την οποία καθορίστηκαν οι όροι δημοπράτησης για την εκμίσθωση αστικού ακινήτου στην Λάρισα
Δ Ι Α Κ Η Ρ Υ Σ Ε Ι Ο Τ Ι
Εκτίθεται σε δημόσια φανερή πλειοδοτική δημοπρασία για την εκμίσθωση του διαμερίσματος εμβαδού 54,00 m2 που βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυώροφης οικοδομής στην Λάρισα επί της οδού Ρούσβελτ 20.
Η δημοπρασία θα γίνει στο Δημοτικό Κατάστημα την 3η του μηνός Ιανουαρίου του έτους 2025, ημέρα Παρασκευή, αρχομένη από 10:00 π.μ. και ώρα λήξης 11:00 π.μ. ενώπιον της Δημοτικής Επιτροπής του Δήμου.
Η δημοπρασία θα γίνει σύμφωνα με τους παρακάτω όρους:
Άρθρο 1ο
Εκτίθεται σε φανερή προφορική πλειοδοτική δημοπρασία η εκμίσθωση ενός διαμερίσματος στη Λάρισα. Η δημοπρασία θα διενεργηθεί σε ημέρα και ώρα η οποία θα καθορισθεί με διακήρυξη του Δημάρχου και αφού δημοσιευθεί περίληψή της.
Άρθρο 2ο
Το μίσθιο ακίνητο είναι διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία),αποτελούμενο από δύο κύρια δωμάτια, Χωλ, κουζίνα και λουτροκαμπινέ και βρίσκεται στον τρίτο όροφο της, επί της οδού Ρούσβελτ 20, πολυκατοικίας, στη Λάρισα. Φέρεται υπό τα στοιχεία «Γ-4» στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας και έχει πρόσοψη στον ακάλυπτο χώρο αυτής.
Άρθρο 3ο
Ή διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται σε ένα (1) έτος. Σε περίπτωση παράτασης της μίσθωσης πέραν του πρώτου έτους το μηνιαίο μίσθωμα θα αυξάνεται κατά ποσοστό 7% επί του κατά το προηγούμενο εκάστοτε μισθωτικό έτος καταβαλλομένου μισθώματος. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται προκαταβολικά μέσα στο πρώτο πενθήμερο εκάστου μισθωτικού μηνός.
Άρθρο 4ο
Ως πρώτη προσφορά για την εκμίσθωση του ανωτέρω ακινήτου ορίζεται το ποσό των 300,00 € ανά μήνα. Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει εγγύηση 10% επί του ενοικίου του πρώτου έτους. Το ποσό της εγγύησης διαμορφώνεται ως εξής: 300,00Χ12=3600,00 € (10% επί του μισθώματος ενός έτους δηλ. 3600,00 € Χ 10 %=360,00€). Η παραπάνω εγγύηση πρέπει να κατατεθεί στην επιτροπή του διαγωνισμού κατά την έναρξη του διαγωνισμού, είτε με γραμμάτιο συστάσεως εγγύησης από το Ταμείο Παρ/κών , είτε με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας και θα αποσκοπεί στην εξασφάλιση του Δήμου για την έγκαιρη και μέσα στις οριζόμενες ημερομηνίες καταβολή των μισθωμάτων, ως και για την εκπλήρωση εν γένει των όρων της παρούσας σύμβασης και η οποία θα αντικατασταθεί κατά την υπογραφή του συμφωνητικού με άλλη, ίση με το 10% επί του διαμορφωθέντος μισθώματος. Δεν γίνονται δεκτοί στη δημοπρασία, ούτε ως πλειοδότες, ούτε ως εγγυητές οι οφειλέτες του Δήμου εξ ενοικίων, τελών, φόρων και δικαιωμάτων. Τούτο θα αποδεικνύεται με την προσκόμιση δημοτικής ενημερότητας από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου.
Άρθρο 5ο
Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει το για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο.
Άρθρο 6ο
Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Άρθρο 7ο
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
Άρθρο 8ο
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από κατά νόμο αρμόδια όργανα.
Άρθρο 9ο
Ως κατώτατο όριο μισθώματος ορίζεται το ποσό των € 300.,00 μηνιαίως.
Άρθρο 10ο
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα μέρες από την κοινοποίηση σ’ αυτόν της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής, για το αποτέλεσμα της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενεργείται δε αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητού και ενέχονται και οι δύο για τη μικρότερη διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη όμοια.
Άρθρο 11ο
Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο της οποίας τεκμαίρετε ότι ο τελευταίος έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επ’ αυτού, ούτε συνεπώς υποχρεούται για τους λόγους αυτούς σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ούτε σε λύση της μισθώσεως. Άρθρο 12ο
Η σύμβαση αυτή θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά μετά την έγκριση του αποτελέσματος από τα κατά νόμο αρμόδια επιτροπή του άρθρου 1 του ΠΔ 270/81. Άρθρο 13ο
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 14ο
Ο μισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύμβαση να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

Άρθρο 15ο
Ο μισθωτής θα βαρύνεται επί πλέον του μισθώματος με τις δαπάνες ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης και αποχέτευσης, κεντρικής θέρμανσης και με τις αναλογούσες στο μίσθιο δαπάνες λειτουργίας και τακτικής συντήρησης των κοινοχρήστων της πολυκατοικίας.
Άρθρο 16ο
Ο μισθωτής υποχρεούται να μεριμνήσει για την αλλαγή της επωνυμίας στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος , ύδρευσης και αποχέτευσης.
Άρθρο 17ο
Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναμίσθωση καθώς και υπεκμίσθωση του μισθίου από το μισθωτή.
Η Δημοτική Επιτροπή λαμβάνοντας υπόψη της:
▪ την εισήγηση του προέδρου,
▪ την παρ.6 του άρθρου 74 του Ν.3852/10, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 8 του ν. 5056/23
▪ Τις τοποθετήσεις, απόψεις και αντιρρήσεις των μελών της Δημοτικής Επιτροπής.
▪ Τις διατάξεις των εδ. 1 & 2 της παρ. 10 του άρθρου 67 Ν. 3852/2010, όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 74 του Ν. 4555/2018, σύμφωνα με τις οποίες, «Αν κάποιο μέλος της δημοτικής επιτροπής αρνηθεί ψήφο ή δώσει λευκή ψήφο, λογίζεται ως παρόν κατά τη συνεδρίαση, μόνο για το σχηματισμό της απαρτίας. Τόσο η άρνηση ψήφου, όσο και η λευκή ψήφος δεν υπολογίζονται στην καταμέτρηση θετικών και αρνητικών ψήφων.
ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ
Καθορίζει τους όρους της δημοπρασίας για την εκμίσθωση του αστικού ακινήτου, διαμέρισμα εμβαδού 54,00 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυώροφης οικοδομής στην Λάρισα επί της οδού Ρούσβελτ 20, ως εξής:
Άρθρο 1ο
Εκτίθεται σε φανερή προφορική πλειοδοτική δημοπρασία η εκμίσθωση ενός διαμερίσματος στη Λάρισα. Η δημοπρασία θα διενεργηθεί σε ημέρα και ώρα η οποία θα καθορισθεί με διακήρυξη του Δημάρχου και αφού δημοσιευθεί περίληψή της.
Άρθρο 2ο
Το μίσθιο ακίνητο είναι διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία),αποτελούμενο από δύο κύρια δωμάτια, Χωλ, κουζίνα και λουτροκαμπινέ και βρίσκεται στον τρίτο όροφο της, επί της οδού Ρούσβελτ 20, πολυκατοικίας, στη Λάρισα. Φέρεται υπό τα στοιχεία «Γ-4» στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας και έχει πρόσοψη στον ακάλυπτο χώρο αυτής.
Άρθρο 3ο
Ή διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται σε ένα (1) έτος. Σε περίπτωση παράτασης της μίσθωσης πέραν του πρώτου έτους το μηνιαίο μίσθωμα θα αυξάνεται κατά ποσοστό 7% επί του κατά το προηγούμενο εκάστοτε μισθωτικό έτος καταβαλλομένου μισθώματος. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται προκαταβολικά μέσα στο πρώτο πενθήμερο εκάστου μισθωτικού μηνός.

Άρθρο 4ο

Ως πρώτη προσφορά για την εκμίσθωση του ανωτέρω ακινήτου ορίζεται το ποσό των 300,00 € ανά μήνα. Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει εγγύηση 10% επί του ενοικίου του πρώτου έτους. Το ποσό της εγγύησης διαμορφώνεται ως εξής: 300,00Χ12=3600,00 € (10% επί του μισθώματος ενός έτους δηλ. 3600,00 € Χ 10 %=360,00€). Η παραπάνω εγγύηση πρέπει να κατατεθεί στην επιτροπή του διαγωνισμού κατά την έναρξη του διαγωνισμού, είτε με γραμμάτιο συστάσεως εγγύησης από το Ταμείο Παρ/κών , είτε με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας και θα αποσκοπεί στην εξασφάλιση του Δήμου για την έγκαιρη και μέσα στις οριζόμενες ημερομηνίες καταβολή των μισθωμάτων, ως και για την εκπλήρωση εν γένει των όρων της παρούσας σύμβασης και η οποία θα αντικατασταθεί κατά την υπογραφή του συμφωνητικού με άλλη, ίση με το 10% επί του διαμορφωθέντος μισθώματος. Δεν γίνονται δεκτοί στη δημοπρασία, ούτε ως πλειοδότες, ούτε ως εγγυητές οι οφειλέτες του Δήμου εξ ενοικίων, τελών, φόρων και δικαιωμάτων. Τούτο θα αποδεικνύεται με την προσκόμιση δημοτικής ενημερότητας από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου.
Άρθρο 5ο
Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει το για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο.
Άρθρο 6ο
Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Άρθρο 7ο
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
Άρθρο 8ο
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από κατά νόμο αρμόδια όργανα.
Άρθρο 9ο
Ως κατώτατο όριο μισθώματος ορίζεται το ποσό των € 300.,00 μηνιαίως.
Άρθρο 10ο
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα μέρες από την κοινοποίηση σ’ αυτόν της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής, για το αποτέλεσμα της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενεργείται δε αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητού και ενέχονται και οι δύο για τη μικρότερη διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη όμοια.
Άρθρο 11ο
Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο της οποίας τεκμαίρετε ότι ο τελευταίος έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επ’ αυτού, ούτε συνεπώς υποχρεούται για τους λόγους αυτούς σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ούτε σε λύση της μισθώσεως. Άρθρο 12ο
Η σύμβαση αυτή θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά μετά την έγκριση του αποτελέσματος από τα κατά νόμο αρμόδια επιτροπή του άρθρου 1 του ΠΔ 270/81.

Άρθρο 13ο
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 14ο
Ο μισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η σύμβαση να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 15ο
Ο μισθωτής θα βαρύνεται επί πλέον του μισθώματος με τις δαπάνες ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης και αποχέτευσης, κεντρικής θέρμανσης και με τις αναλογούσες στο μίσθιο δαπάνες λειτουργίας και τακτικής συντήρησης των κοινοχρήστων της πολυκατοικίας.
Άρθρο 16ο
Ο μισθωτής υποχρεούται να μεριμνήσει για την αλλαγή της επωνυμίας στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος , ύδρευσης και αποχέτευσης.
Άρθρο 17ο
Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναμίσθωση καθώς και υπεκμίσθωση του μισθίου από το μισθωτή.

 

 

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ

ΔΗΜΟΣΘΕΝΗΣ ΚΑΤΣΗΣ