Δημόσια φανερή πλειοδοτική Δημοπρασία για την εκμίσθωση αγροτεμαχίων στις Δ.Κ. Σοφάδων, Αγίου Βησσαρίου, Αγίας Παρασκευής, Ανωγείου, Δασοχωρίου, Καππαδοκικού, Καρποχωρίου, Μασχολουρίου, Μελισσοχωρίου, Πασχαλίτσας, Φίλιας

Δ Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Η

Έχοντας υπόψη:

α.την αριθ:135/2025, απόφαση του Δημοτικού  Συμβουλίου με την οποία αποφασίσθηκε η εκμίσθωση των παρακάτω δημοτικών αγροτεμαχίων.

β.την αριθ:167/2025 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής με την οποία καθορίστηκαν οι όροι δημοπράτησης για την εμίσθωση των παρακάτω δημοτικών αγροτεμαχίων.

                                               Δ Ι Α Κ Η Ρ Υ Σ Ε Ι     Ο ΤΙ

Εκτίθεται σε δημόσια φανερή  πλειοδοτική Δημοπρασία για την εκμίσθωση των παρακάτω αγροτεμαχίων.

    Η δημοπρασία θα γίνει στο Δημοτικό Κατάστημα την 22^η του μηνός Oκτωβρίου του έτους 2025 , ημέρα  Τετάρτη αρχόμενη από 10:00 π.μ. και ώρα λήξης 13:00 μ.μ. ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής του Δήμου.

Καθορίζει τους όρους βάσει των οποίων θα διενεργηθεί δημόσια φανερή πλειοδοτική δημοπρασία  για την ενοικίαση για καλλιέργεια των παρακάτω αγροκτημάτων:

και σε ημερομηνία που θα καθοριστεί με περίληψη διακήρυξης του Δημάρχου στο Δημαρχιακό κατάστημα ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής και βάσει των παρακάτω αναφερόμενων όρων:

Άρθρο 1ο Η διάρκεια της μίσθωσης για τα παραπάνω αγροτεμάχια ορίζεται σε τέσσερα έτη (4), αρχίζει δε με την υπογραφή του συμφωνητικού και λήγει την 30-11-2029.

Άρθρο 2ο Ως πρώτη προσφορά ορίζεται το ποσό των 40,00 € ετησίως ανά στρέμμα . Οι προσφορές που θα ακολουθήσουν δεν μπορεί να είναι μικρότερες των 5,00 €.

Άρθρο 3ο Για να γίνει δεκτός κάποιος ως μισθωτής πρέπει να καταθέσει εγγύηση 10% επί της πρώτης προσφοράς του ενοικίου. Βάσει της παραπάνω πρώτης προσφοράς το ποσό της εγγύησης διαμορφώνεται ως εξής :

Η παραπάνω εγγύηση πρέπει να κατατεθεί στην επιτροπή του διαγωνισμού κατά την έναρξη του διαγωνισμού, είτε με γραμμάτιο συστάσεως εγγύησης του Ταμείου Παρακαταθηκών & Δανείων, είτε με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας και θα αποσκοπεί στην εξασφάλιση του Δήμου για την έγκαιρη και μέσα στις οριζόμενες

ημερομηνίες καταβολή των μισθωμάτων, ως και για την εκπλήρωση εν γένει των όρων της παρούσας σύμβασης και η οποία θα αντικατασταθεί κατά την υπογραφή του συμφωνητικού με άλλη, ίση με το 10% επί του διαμορφωθέντος μισθώματος. Δεν γίνονται δεκτοί στη δημοπρασία, ούτε ως πλειοδότες, ούτε ως εγγυητές οι οφειλέτες του Δήμου εξ ενοικίων, τελών φόρων και δικαιωμάτων. Τούτο θα αποδεικνύεται με την προσκόμιση αποδεικτικού από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου.

Άρθρο 4ο Δεκτοί στη παρούσα δημοπρασία γίνονται οι δημότες Σοφάδων και οι εταιρίες που έχουν έδρα στο Δήμο Σοφάδων. Σε περίπτωση που δεν παρουσιασθούν δημότες γίνονται δεκτοί οι ετεροδημότες και οι εταιρίες που έχουν έδρα εκτός του Δήμου Σοφάδων.

Άρθρο 5ο Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για το πλειοδότη, η υποχρέωση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτον στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.

Άρθρο 6ο Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει στην επιτροπή δημοπρασίας πριν την έναρξη του διαγωνισμού παρουσιάζοντας και νόμιμο πληρεξούσιο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για λογαριασμό του.

Άρθρο 7ο Ο μισθωτής υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας καθιστάμενος εξ ολοκλήρου υπεύθυνος με τον μισθωτή για την εκπλήρωση των ορών της σύμβασης, χωρίς δικαίωμα της διαιρέσεως και διζήσεως.

Άρθρο 8ο Ο μισθωτής κανένα δικαίωμα δεν αποκτά από την μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας, από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα.

Άρθρο 9ο Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί στην κατοχή του μισθίου τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση προστατεύοντας αυτό από κάθε καταπάτηση με τις προσήκουσες αγωγές, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

Άρθρο 10ο Ο Δήμος δεν ευθύνεται απέναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο και του οποίου υποτίθεται ότι έχει λάβει γνώση ο μισθωτής πριν από το διαγωνισμό, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του κτήματος, ούτε συνεπώς υποχρεούται εντεύθεν στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης.

Άρθρο 11ο Ο μισθωτής υποχρεούται με την λήξη της μίσθωσης να αποδώσει το μίσθιο στη κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

Άρθρο 12ο Ο μισθωτής υποχρεούται να υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας με τον εγγυητή του, ως και ότι μέσα σε χρονικό διάστημα δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση του αποτελέσματος της δημοπρασίας οφείλει να προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή του οικείου συμφωνητικού, διαφορετικά ενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του, ενεχομένων αμφοτέρων αυτών δια την επί έλαττον διαφορά του νέου μισθώματος από το αυτό της προηγούμενης δημοπρασίας.

Άρθρο 13ο Το μίσθωμα για τα παραπάνω αγροτεμάχια του έτους 2026 θα καταβληθεί με την υπογραφή του συμφωνητικού, το μίσθωμα των ετών,2027,2028,2029 θα καταβάλλεται την 30 Νοεμβρίου έκαστου έτους, αρχής γινομένης από το έτος του 2026 και θα τελειώνει στις 30-11-2028. Σε περίπτωση καθυστέρησης των μισθωμάτων, ο εκμισθωτής δύναται να ζητήσει την κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής, να κηρύξει τον μισθωτή έκπτωτο της μίσθωσης και να ενεργήσει σε βάρος του και του εγγυητή του αναπλειστηριασμό, σύμφωνα με τα στο άρθρο 12 οριζόμενα.

Άρθρο 14ο Ο ενοικιαστής θα έχει την απόλαυση του αγρού ως συνετός οικογενειάρχης, χωρίς να επιφέρει οποιαδήποτε φθορά από την οποία θα επέλθει αλλοίωση προς το χειρότερο ή μείωση της αξίας του. Δεν δικαιούται επίσης να κάνει άλλη χρήση αυτού, εκτός εκείνης που είναι προορισμένη .

Άρθρο 15ο Ο ενοικιαστής θα παραλάβει τον αγρό στην κατάσταση που βρίσκεται αναλαμβάνοντας τους όποιους κινδύνους και τις ζημιές. Παραιτούμενος ακόμη και του τυχόν δικαιώματος περί εγέρσεως αγωγής για αξίωση μείωσης μισθώματος ή ρύθμιση του χρέους ή οποιαδήποτε άλλη αποζημίωση από το Δήμο σε περίπτωση μη ικανοποιητικής παραγωγής, λόγω θεομηνίας, πλημμύρας, φωτιάς, πολέμου, μείωσης ή διακοπής του νερού της γεώτρησης από ανώτερη βία κ.λ.π. καθώς και για οποιαδήποτε διαφορά ήθελε προκύψει ως προς την οριζόμενη έκταση, είτε επί πλέον είτε επί έλαττον .Αν προκύψει οποιαδήποτε διαφορά είτε επί πλέον είτε επί έλαττον μείνει σε όφελος ή ζημία του.

Άρθρο 16ο Ο ενοικιαστής θα απολαύσει όλες τις ενεργητικές δουλείες που ανήκουν στον αγρό και θα υφίσταται τις παθητικές που υπάρχουν σ’ αυτόν, ειδικά δε κάθε δικαίωμα διάβασης το οποίο έχουν οι ιδιοκτήτες γειτονιαζόντων κτημάτων.

Άρθρο 17ο Απαγορεύεται η αναμίσθωση ή από τον μισθωτή υπεκμίσθωση του αγρού σε τρίτους.

Άρθρο 18ο Τα κηρύκεια, τέλη χαρτοσήμου της σύμβασης κ.λ.π. βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη.

Άρθρο 19ο Ο μισθωτής υποχρεούται στη διαφύλαξη και διατήρηση σε άριστη κατάσταση και εν πλήρη λειτουργία ανά πάσα στιγμή των γεωτρήσεων, των αντλητικών συγκροτημάτων και λοιπών εγκαταστάσεων που τυχόν υφίστανται εντός του μισθίου, ευθυνόμενος στο ακέραιο δια πάσα δολιοφθορά, βλάβη και φθορά ήθελε προκληθεί εκ προμελέτης ή εξ αμελείας, υποχρεούμενος ακόμη να παρακολουθεί και να ενημερώνει εγκαίρως τη Δημοτική αρχή για κάθε φυσιολογική φθορά ή τυχόν παρατηρήσεις για διαφοροποίηση στο συνήθη θόρυβο λειτουργίας κ.λ.π.

Άρθρο 20ο Ο μισθωτής υποχρεούται να πληρώσει το τέλος άρδευσης σε περίπτωση που αρδεύσει τα κτήματα από τις δημοτικές γεωτρήσεις, όπως καθορίζεται κάθε φορά με σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.

Άρθρο 21ο Ο μισθωτής υποχρεούται να μην κάνει δενδροκομία.

Άρθρο 22ο Με την υπογραφή του συμφωνητικού ο μισθωτής υποχρεούται για την εξασφάλιση της έγκαιρης και απρόσκοπτης καταβολής των μισθωμάτων να προσκομίσει: Φορολογική ενημερότητα και ασφαλιστική ενημερότητά. Α) εγγυητική επιστολή Ελληνικής Τράπεζας ή άλλου αναγνωρισμένου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων το ποσό της οποίας θα είναι ίσο με το 10% του μισθώματος που θα επιτευχθεί στη δημοπρασία. Η κάθε εγγυητική επιστολή του μισθωτή θα καταπίπτει αμέσως και αυτοδικαίως υπέρ του Δήμου Σοφάδων για τον εξής λόγο: Για μη έγκαιρη καταβολή του μισθώματος στην προκαθορισμένη ημερομηνία. Θα πρέπει να επισημανθεί ότι όταν δεν πληρωθεί το μίσθωμα, ο Δήμος είναι υποχρεωμένος να προβεί στη δέσμευση των Α.Φ.Μ. του μισθωτή ή να προβεί σε άλλες ενέργειες για την είσπραξη των μισθωμάτων, σύμφωνα με τις οι διατάξεις του Κώδικα Εισπράξεως Δημοσίων Εσόδων (Κ.Ε.Δ.Ε.).

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ

ΔΗΜΟΣΘΕΝΗΣ ΚΑΤΣΗΣ