ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΣΟΦΑΔΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΑΡ. 293 (ΜΕΡΟΣ) & 294 ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟΥ-ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΟΣ ΜΙΛΤΙΑΔΗ ΛΑΜΠΡΟΥ ΤΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ, ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗΝ Τ.Κ. ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ

ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ

ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΣΟΦΑΔΩΝ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΑΡ. 293 (ΜΕΡΟΣ) & 294ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟΥ-ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΟΣ ΜΙΛΤΙΑΔΗ ΛΑΜΠΡΟΥ ΤΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ, ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗΝ Τ.Κ. ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ, ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΒΑΡΚΑ, ΕΚΤΑΣΗΣ 39,870 ΣΤΡΕΜΜΑΤΩΝ.

ΤΙΜΗ ΠΡΩΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ : 40,00€ / ΣΤΡΕΜΜΑ ΕΤΗΣΙΩΣ

ΦΑΝΕΡΗ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΗ ΠΡΟΦΟΡΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Κριτήριο κατακύρωσης: Η υψηλότερη τιμή
Αρ. Πρωτ. Διακήρυξης:15432/10-12-2024
Α.Δ.Σ :205/2024

ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2024

ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ
Ο Δήμαρχος Σοφάδων

διακηρύσσει δημόσια φανερή προφορική πλειοδοτική δημοπρασία ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής διεξαγωγής δημοπρασιών του Δήμου, για την εκμίσθωση του αρ. 293 (μέρος) & 294 δημοτικού αγροτεμαχίου-κληροδοτήματος Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου, έκτασης 39,870στρ. που βρίσκεται στη θέση Βαρκά της κτηματικής περιφέρειας της Τ.Κ. Αγ. Παρασκευής και συνορεύει γύρωθεν ανατολικά με το επαρχιακό οδικό δίκτυο Σοφάδες – Αγ. Παρασκευή – Άμπελος και χάνδακα, δυτικά με αγροτική οδό (παραποτάμια) και με το ποταμό Οργόζινο, βόρεια με αγρό Σπυρίδωνα Νικ. Λάμπρου και νότια με χάνδακα και με κοινοτική έκταση.
Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί με τους εξής όρους:
Άρθρο 1ο: Τόπος και ημέρα διεξαγωγής του διαγωνισμού.
Ο Διαγωνισμός για την εκμίσθωση του ως άνω αγροτεμαχίου θα γίνει στο δημοτικό κατάστημα στις 30 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2024, ημέρα ΔΕΥΤΕΡΑ και ώρα 10:00 π.μ. μέχρι 12:00 π.μ. , ενώπιον της επιτροπής του άρθρου 1 του Π.Δ. 270/81.
Άρθρο 2ο: Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας.
Η εκμίσθωση του ανωτέρου αγροτεμαχίου του Κεφαλαίου Αυτοτελούς διαχείρισης με την επωνυμία «Κληροδότημα Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου» υπέρ του Δήμου Σοφάδων θα διενεργηθεί με διαγωνισμό με την κατάθεση προσφορών των υποψηφίων ενοικιαστών, μετά από σχετική ανακοίνωση της αρμόδιας αρχής, η οποία δημοσιοποιείται με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών και σε κάθε άλλα ιστοσελίδα που κρίνεται σκόπιμο από αυτήν επί είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες.
Άρθρο 3ο : Προσφορές.
Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για το πλειοδότη, η υποχρέωση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτον στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Άρθρο 4ο : Διάρκεια εκμίσθωσης.
Η διάρκεια της εν λόγω εκμίσθωσης ορίζεται για σε τέσσερα (4) χρόνια, αρχίζει δε με την
υπογραφή του συμφωνητικού, το οποίο πρέπει να υπογραφεί μέσα σε οκτώ (8) ημέρες από την κοινοποίηση της έγκρισης των πρακτικών δημοπρασίας από τον Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδας και λήγει την 30-11-2028.
Άρθρο 5ο : Δικαίωμα συμμετοχής στον διαγωνισμό και δικαιολογητικά
Δεκτοί στη παρούσα δημοπρασία γίνονται οι δημότες Σοφάδων και οι εταιρίες που έχουν έδρα στο Δήμο Σοφάδων. Σε περίπτωση που δεν παρουσιασθούν δημότες γίνονται δεκτοί οι ετεροδημότες και οι εταιρίες που έχουν έδρα εκτός του Δήμου Σοφάδων.
Οι συμμετέχοντες για να γίνουν δεκτοί στη δημοπρασία πρέπει να υποβάλλουν τα εξής δικαιολογητικά:
1. Εγγύηση συμμετοχής σύμφωνα με το άρθρο 9 της παρούσας απόφασης.
2. Βεβαίωση από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου περί μη οφειλής του συμμετέχοντος αλλά και του εγγυητή.
3. Υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση και αποδέχεται τους όρους της διακήρυξης.
4. Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
5. Βεβαίωση άρδευσης
Άρθρο 6ο : Εξουσιοδότηση προσώπου συμμετοχής στο διαγωνισμό.
Αν κάποιος καταθέσει προσφορά για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει για το σκοπό αυτό νόμιμο εξουσιοδοτικό έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για λογαριασμό του.
Άρθρο 7ο: Αποκλεισμός στο διαγωνισμό
Αποκλείονται από τη δημοπρασία οι οφειλέτες του Δήμου και όσοι δεν προσκομίζουν κατά τη διενέργεια δημοπρασίας τα προαναφερόμενα στο άρθρο 5 δικαιολογητικά.
Άρθρο 8ο: Κατώτατο όριο της πρώτης προσφοράς.
Το κατώτατο όριο προσφοράς του ετήσιου μισθώματος ορίζεται στο ποσό των σαράντα ευρώ (40,00 €) ετησίως ανά στρέμμα. Οι προσφορές που θα ακολουθήσουν δεν μπορεί να είναι μικρότερες των 2,00 € . Η τιμή αποτελεί περίπου το 3,226% της αντικειμενικής αξίας του.
Άρθρο 9ο: Εγγύηση συμμετοχής.
Για να γίνει δεκτός κάποιος ως μισθωτής πρέπει να καταθέσει ως εγγύηση συμμετοχής στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας κατά την έναρξη του διαγωνισμού, είτε με γραμμάτιο συστάσεως εγγύησης του Ταμείου Παρακαταθηκών & Δανείων, είτε με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ποσό ίσο προς το 10% του οριζόμενου ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς της διακήρυξης ανά αγροτεμάχιο (τιμή ανά στρέμμα Χ στρέμματα Χ 10% )
Βάσει της προαναφερόμενης πρώτης προσφοράς, το ποσό της εγγύησης συμμετοχής διαμορφώνεται στο ποσό των 159,48 €, η οποία πρέπει στην επιτροπή του διαγωνισμού, είτε με γραμμάτιο συστάσεως εγγύησης του Ταμείου Παρακαταθηκών & Δανείων, είτε με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας. Επισημαίνεται ότι το ποσό της εγγυητικής επιστολής συμμετοχής θα αποσκοπεί στην εξασφάλιση του Δήμου για την έγκαιρη και μέσα στις οριζόμενες ημερομηνίες καταβολή των μισθωμάτων, ως και για την εκπλήρωση εν γένει των όρων της παρούσας σύμβασης και η οποία θα αντικατασταθεί κατά την υπογραφή του συμφωνητικού με άλλη, ίση με το 10% επί του διαμορφωθέντος μισθώματος.
Άρθρο10ο: Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας.
Η εκμίσθωση του προαναφερόμενου αγροτεμαχίου της περιουσίας του Κεφαλαίου Αυτοτελούς διαχείρισης με την επωνυμία «Κληροδότημα Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου θα γίνει με φανερή πλειοδοτική δημοπρασία, μετά από σχετική ανακοίνωση της αρμόδιας αρχής, η οποία δημοσιοποιείται με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του υπουργείου οικονομικών και σε κάθε άλλη ιστοσελίδα που κρίνεται σκόπιμο από αυτόν επί είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες.
Οι προσφορές των ενδιαφερομένων γράφονται στα πρακτικά που τηρεί η επιτροπή.
Μετά τη λήξη της δημοπρασίας, τα πρακτικά υπογράφονται από την Επιτροπή διαγωνισμού, από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του.
Για την έγκριση των πρακτικών θα αποφασίσει στη συνέχεια το αρμόδιο, σύμφωνα με το Νόμο, όργανο.
Άρθρο 11ο : Ενστάσεις κατά του διαγωνισμού.
Ένσταση κατά της νομιμότητας της διενέργειας του διαγωνισμού ή της συμμετοχής σ’ αυτόν υποβάλλεται στην αρμόδια για το διαγωνισμό Επιτροπή σε 48 ώρες από την ώρα που θα τελειώσει ο διαγωνισμός.
Η ένσταση αυτή δεν επιφέρει αναβολή ή διακοπή του διαγωνισμού, αλλά εξετάζεται κατά την αξιολόγηση του διαγωνισμού από την αρμόδια επιτροπή δημοπρασιών.
Άρθρο 12ο : Επανάληψη της δημοπρασίας.
Η δημοπρασία θα επαναληφθεί σε ημέρα και ώρα που θα καθορισθεί υπό της διακηρύξεως του Δημάρχου στον ίδιο τόπο εφ’ όσον την πρώτη φορά αποβεί άγονη.
Άρθρο 13ο Εγγυητής.
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας καθιστάμενος εξ ολοκλήρου υπεύθυνος με τον μισθωτή για την εκπλήρωση των ορών της σύμβασης, χωρίς δικαίωμα της διαιρέσεως και διζήσεως.
Άρθρο 14ο : Δικαίωμα αποζημίωσης.
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από την μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας, από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα. Από την ημερομηνία που θα κοινοποιηθεί η πράξη της Διοικητικής Αρχής στον τελευταίο πλειοδότη η σύμβαση θεωρείται οριστικά καταρτισθείσα. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί στην κατοχή του μισθίου τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση προστατεύοντας αυτό από κάθε καταπάτηση με τις προσήκουσες αγωγές, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 15ο : Εγγύηση τήρησης όρων σύμβασης.
Προκειμένου να υπογραφεί η σύμβαση και να επιστραφεί η εγγυητική επιστολή συμμετοχής του άρθρου 9, ο τελευταίος πλειοδότης πρέπει να προσκομίσει εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης, ίση με το 10% της αξίας μισθώματος που θα επιτευχθεί για το αγροτεμάχιο (τιμή ανά στρέμμα Χ στρέμματα Χ 10% ).
Η Εγγύηση αυτή δεν μπορεί να συμψηφιστεί σε καμία περίπτωση με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές. Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του Δήμου εάν η μίσθωση διαλυθεί πρόωρα από οποιοδήποτε αιτία οφειλόμενη σε υπαιτιότητα του εκμισθωτή. Επίσης, καταπίπτει υπέρ του Δήμου και για παράβαση οποιοδήποτε όρου της σύμβασης.
Άρθρο 16ο : Σύμβαση.
Ο μισθωτής υποχρεούται να υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας με τον εγγυητή του, ως και ότι μέσα σε χρονικό διάστημα δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση του αποτελέσματος της δημοπρασίας. Οφείλει να προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή του οικείου συμφωνητικού, διαφορετικά ενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του, ενεχομένων αμφοτέρων αυτών δια την επί έλαττον διαφορά του νέου μισθώματος, η οποία εισπράττεται κατά τις διατάξεις του νόμου «περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων» Ν.Δ. 356/74 περί Κ.Ε.Δ.Ε. με τα αναφερόμενα σ’ αυτόν μετρά αναγκαστικής εκτέλεσης. Η επιπλέον διαφορά που θα προκύψει κατά τον πλειστηριασμό παραμένει προς όφελος του Κληροδοτήματος.
Με την υπογραφή του συμφωνητικού, ο μισθωτής υποχρεούται για την εξασφάλιση της έγκαιρης και απρόσκοπτης καταβολής των μισθωμάτων να προσκομίσει:
Α) εγγυητική επιστολή Ελληνικής Τράπεζας ή άλλου αναγνωρισμένου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων το ποσό της οποίας θα είναι ίσο με το 10% του μισθώματος που θα επιτευχθεί στη δημοπρασία.
Η κάθε εγγυητική επιστολή του μισθωτή θα καταπίπτει αμέσως και αυτοδικαίως υπέρ του Κληροδοτήματος «Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου» Δήμου Σοφάδων για τον εξής λόγο: Για μη έγκαιρη καταβολή του μισθώματος στην προκαθορισμένη ημερομηνία.
Θα πρέπει να επισημανθεί ότι όταν δεν πληρωθεί το μίσθωμα, το Κληροδότημα «Μιλτιάδης Λάμπρου του Νικολάου» είναι υποχρεωμένος να προβεί στη δέσμευση των Α.Φ.Μ. του μισθωτή ή να προβεί σε άλλες ενέργειες για την είσπραξη των μισθωμάτων, σύμφωνα με τις οι διατάξεις του Κώδικα Εισπράξεως Δημοσίων Εσόδων (Κ.Ε.Δ.Ε.).
Άρθρο 17ο : Υποχρεώσεις μισθωτή
• Ο ενοικιαστής θα έχει την απόλαυση του αγρού ως συνετός οικογενειάρχης, χωρίς να επιφέρει οποιαδήποτε φθορά από την οποία θα επέλθει αλλοίωση προς το χειρότερο ή μείωση της αξίας του. Δεν δικαιούται επίσης να κάνει άλλη χρήση αυτού, εκτός εκείνης που είναι προορισμένη.
• Ο ενοικιαστής θα παραλάβει τον αγρό στην κατάσταση που βρίσκεται αναλαμβάνοντας τους όποιους κινδύνους και τις ζημιές. Παραιτούμενος ακόμη και του τυχόν δικαιώματος περί εγέρσεως αγωγής για αξίωση μείωσης μισθώματος ή ρύθμιση του χρέους ή οποιαδήποτε άλλη αποζημίωση από το Δήμο σε περίπτωση μη ικανοποιητικής παραγωγής, λόγω θεομηνίας, πλημμύρας, φωτιάς, πολέμου, μείωσης ή διακοπής του νερού της γεώτρησης από ανώτερη βία κ.λ.π. καθώς και για οποιαδήποτε διαφορά ήθελε προκύψει ως προς την οριζόμενη έκταση, είτε επί πλέον είτε επί έλαττον .
• Αν προκύψει οποιαδήποτε διαφορά είτε επί πλέον είτε επί έλαττον μείνει σε όφελος ή ζημία
• Ο ενοικιαστής θα απολαύσει όλες τις ενεργητικές δουλείες που ανήκουν στον αγρό και θα υφίσταται τις παθητικές που υπάρχουν σ’ αυτόν, ειδικά δε κάθε δικαίωμα διάβασης το οποίο έχουν οι ιδιοκτήτες γειτνιαζόντων κτημάτων.
• Ο μισθωτής υποχρεούται στη διαφύλαξη και διατήρηση σε άριστη κατάσταση και εν πλήρη λειτουργία ανά πάσα στιγμή των γεωτρήσεων, των αντλητικών συγκροτημάτων και λοιπών εγκαταστάσεων που τυχόν υφίστανται εντός του μισθίου, ευθυνόμενος στο ακέραιο δια πάσα δολιοφθορά, βλάβη και φθορά ήθελε προκληθεί εκ προμελέτης ή εξ αμελείας, υποχρεούμενος ακόμη να παρακολουθεί και να ενημερώνει εγκαίρως τη Δημοτική αρχή για κάθε φυσιολογική φθορά ή τυχόν παρατηρήσεις για διαφοροποίηση στο συνήθη θόρυβο λειτουργίας κ.λ.π.
• Ο μισθωτής υποχρεούται να πληρώσει το τέλος άρδευσης σε περίπτωση που αρδεύσει τα κτήματα από τις δημοτικές γεωτρήσεις, όπως καθορίζεται κάθε φορά με σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.

Άρθρο 18ο : Λήξη μίσθωσης.
Ο μισθωτής υποχρεούται με την λήξη της μίσθωσης να αποδώσει το μίσθιο στη κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 19ο : Προθεσμία καταβολής μισθώματος.
Το ετήσιο μίσθωμα για το προαναφερόμενο αγροτεμάχιο του έτους 2025 θα καταβληθεί με την υπογραφή του συμφωνητικού, το μίσθωμα των ετών 2026,2027,2028 θα καταβάλλεται την 30 Νοεμβρίου έκαστου έτους, αρχής γινομένης από το έτος του 2025 και θα τελειώνει στις 30-11-2027.
Σε περίπτωση καθυστέρησης των μισθωμάτων, ο εκμισθωτής δύναται να ζητήσει την κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής, να κηρύξει τον μισθωτή έκπτωτο της μίσθωσης και να ενεργήσει σε βάρος του και του εγγυητή του αναπλειστηριασμό, σύμφωνα με τα στο άρθρο 12 οριζόμενα.
Τα έσοδα της εκμίσθωσης θα χρησιμοποιηθούν μόνο για το σκοπό του εν λόγω κληροδοτήματος.
Άρθρο 20ο : Αναμίσθωση – Υπεκμίσθωση.
Απαγορεύεται η σιωπηρή αναμίσθωση ή από τον μισθωτή υπεκμίσθωση του αγρού σε τρίτους.
Άρθρο 21ο : Καλλιέργεια.
Ο μισθωτής υποχρεούται να μην κάνει δενδροκομία.
Άρθρο 22ο : Ευθύνη Δήμου
Το Κληροδότημα «Μιλτιάδης Λάμπρου του Νικολάου» δεν ευθύνεται απέναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο και του οποίου υποτίθεται ότι έχει λάβει γνώση ο μισθωτής πριν από το διαγωνισμό, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του κτήματος, ούτε συνεπώς υποχρεούται εντεύθεν στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης.
Άρθρο 23ο : Έξοδα
Τα κηρύκεια, τέλη χαρτοσήμου της σύμβασης κ.λ.π. βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη.
Άρθρο 24ο : Δημοσίευση Διακήρυξης.
Η περίληψη διακήρυξης της αρμόδιας αρχής θα δημοσιοποιηθεί με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Υπουργείου οικονομικών και σε κάθε άλλη ιστοσελίδα που κρίνεται σκόπιμο απ’ αυτήν επί είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες. Η διακήρυξη αυτής θα τοιχοκολληθεί στο πίνακα του Δημοτικού καταστήματος του Δήμου.
Στη συνέχεια, ο Πρόεδρος κάλεσε το Δ.Σ. να αποφασίσει σχετικά.
Τo Δ.Σ. λαμβάνοντας υπόψη του:
• Την ανωτέρω εισήγηση,
• Τις διατάξεις των εδ. 1 & 2 κατά παρ. 10 του άρθρου 67 Ν. 3852/2010, κατά αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 74 Ν. 4555/2018, σύμφωνα με κατά οποίες, «Αν κάποιο μέλος του δημοτικού συμβουλίου αρνηθεί ψήφο ή δώσει λευκή ψήφο, λογίζεται ως παρόν κατά τη συνεδρίαση, μόνο για το σχηματισμό κατά απαρτίας. Τόσο η άρνηση ψήφου, όσο και η λευκή ψήφος δεν υπολογίζονται στην καταμέτρηση θετικών και αρνητικών ψήφων,
• Τις απόψεις-τοποθετήσεις-προτάσεις-αντιρρήσεις των δημοτικών συμβούλων της αυτές καταγράφονται στα απομαγνητοφωνημένα πρακτικά της Συνεδρίασης και μετά από διαλογική συζήτηση,

ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙΟΜΟΦΩΝΑ

Α. Την εκμίσθωση με διαγωνισμό του αρ. μέρος 293 & 294 αγροτεμαχίου έκτασης 39,870 στρ. στη θέση Βαρκά της κτηματικής περιφέρειας της Τ.Κ. Αγ. Παρασκευής και συνορεύει γύρωθεν ανατολικά με το επαρχιακό οδικό δίκτυο Σοφάδες – Αγ. Παρασκευή – Άμπελος και χάνδακα, δυτικά με αγροτική οδό (παραποτάμια) και με το ποταμό Οργόζινο, βόρεια με αγρό Σπυρίδωνα Νικ. Λάμπρου και νότια με χάνδακα και με κοινοτική έκταση. του Κεφαλαίου Αυτοτελούς διαχείρισης με την επωνυμία «Κληροδότημα Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου» υπέρ του Δήμου Σοφάδων με διαγωνισμό (διενέργεια φανερής πλειοδοτικής δημοπρασίας) ύστερα από ανάρτηση της ανακοίνωσης από την αρμόδια αρχή.
Β. Τον καθορισμό όρων της διακήρυξης για την ανάδειξη εκμισθωτή του ανωτέρω αγροτεμαχίου, σύμφωνα με τους οποίους η επιτροπή του άρθρου 1 του Π.Δ. 270/81 θα ενεργήσει το διαγωνισμό, ήτοι:
Άρθρο 1ο: Τόπος και ημέρα διεξαγωγής του διαγωνισμού
Ο Διαγωνισμός για την εκμίσθωση του ως άνω αγροτεμαχίου θα γίνει στο δημοτικό κατάστημα σε ημέρα και ώρα που θα καθορισθεί με περίληψη διακήρυξης, ενώπιον της επιτροπής του άρθρου 1 του Π.Δ. 270/81.
Άρθρο 2ο: Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας.
Η εκμίσθωση του ανωτέρου αγροτεμαχίου του Κεφαλαίου Αυτοτελούς διαχείρισης με την επωνυμία «Κληροδότημα Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου» υπέρ του Δήμου Σοφάδων θα διενεργηθεί με διαγωνισμό με την κατάθεση προσφορών των υποψηφίων ενοικιαστών, μετά από σχετική ανακοίνωση της αρμόδιας αρχής, η οποία δημοσιοποιείται με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών και σε κάθε άλλα ιστοσελίδα που κρίνεται σκόπιμο από αυτήν επί είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες.
Άρθρο 3ο : Προσφορές.
Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για το πλειοδότη, η υποχρέωση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτον στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Άρθρο 4ο : Διάρκεια εκμίσθωσης.
Η διάρκεια της εν λόγω εκμίσθωσης ορίζεται για σε τέσσερα (4) χρόνια, αρχίζει δε με την
υπογραφή του συμφωνητικού, το οποίο πρέπει να υπογραφεί μέσα σε οκτώ (8) ημέρες από την κοινοποίηση της έγκρισης των πρακτικών δημοπρασίας από τον Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδας και λήγει την 30-11-2028.
Άρθρο 5ο : Δικαίωμα συμμετοχής στον διαγωνισμό και δικαιολογητικά
Δεκτοί στη παρούσα δημοπρασία γίνονται οι δημότες Σοφάδων και οι εταιρίες που έχουν έδρα στο Δήμο Σοφάδων. Σε περίπτωση που δεν παρουσιασθούν δημότες γίνονται δεκτοί οι ετεροδημότες και οι εταιρίες που έχουν έδρα εκτός του Δήμου Σοφάδων.
Οι συμμετέχοντες για να γίνουν δεκτοί στη δημοπρασία πρέπει να υποβάλλουν τα εξής δικαιολογητικά:
6. Εγγύηση συμμετοχής σύμφωνα με το άρθρο 9 της παρούσας απόφασης.
7. Βεβαίωση από την Ταμειακή Υπηρεσία του Δήμου περί μη οφειλής του συμμετέχοντος αλλά και του εγγυητή.
8. Υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση και αποδέχεται τους όρους της διακήρυξης.
9. Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
10. Βεβαίωση άρδευσης
Άρθρο 6ο : Εξουσιοδότηση προσώπου συμμετοχής στο διαγωνισμό.
Αν κάποιος καταθέσει προσφορά για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει για το σκοπό αυτό νόμιμο εξουσιοδοτικό έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για λογαριασμό του.
Άρθρο 7ο: Αποκλεισμός στο διαγωνισμό
Αποκλείονται από τη δημοπρασία οι οφειλέτες του Δήμου και όσοι δεν προσκομίζουν κατά τη διενέργεια δημοπρασίας τα προαναφερόμενα στο άρθρο 5 δικαιολογητικά.
Άρθρο 8ο: Κατώτατο όριο της πρώτης προσφοράς.
Το κατώτατο όριο προσφοράς του ετήσιου μισθώματος ορίζεται στο ποσό των σαράντα ευρώ (40,00 €) ετησίως ανά στρέμμα. Οι προσφορές που θα ακολουθήσουν δεν μπορεί να είναι μικρότερες των 2,00 € . Η τιμή αποτελεί περίπου το 3,226% της αντικειμενικής αξίας του.
Άρθρο 9ο: Εγγύηση συμμετοχής.
Για να γίνει δεκτός κάποιος ως μισθωτής πρέπει να καταθέσει ως εγγύηση συμμετοχής στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας κατά την έναρξη του διαγωνισμού, είτε με γραμμάτιο συστάσεως εγγύησης του Ταμείου Παρακαταθηκών & Δανείων, είτε με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ποσό ίσο προς το 10% του οριζόμενου ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς της διακήρυξης ανά αγροτεμάχιο (τιμή ανά στρέμμα Χ στρέμματα Χ 10% )
Βάσει της προαναφερόμενης πρώτης προσφοράς, το ποσό της εγγύησης συμμετοχής διαμορφώνεται στο ποσό των 159,48 €, η οποία πρέπει στην επιτροπή του διαγωνισμού, είτε με γραμμάτιο συστάσεως εγγύησης του Ταμείου Παρακαταθηκών & Δανείων, είτε με εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας. Επισημαίνεται ότι το ποσό της εγγυητικής επιστολής συμμετοχής θα αποσκοπεί στην εξασφάλιση του Δήμου για την έγκαιρη και μέσα στις οριζόμενες ημερομηνίες καταβολή των μισθωμάτων, ως και για την εκπλήρωση εν γένει των όρων της παρούσας σύμβασης και η οποία θα αντικατασταθεί κατά την υπογραφή του συμφωνητικού με άλλη, ίση με το 10% επί του διαμορφωθέντος μισθώματος.
Άρθρο10ο: Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας.
Η εκμίσθωση του προαναφερόμενου αγροτεμαχίου της περιουσίας του Κεφαλαίου Αυτοτελούς διαχείρισης με την επωνυμία «Κληροδότημα Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου θα γίνει με φανερή πλειοδοτική δημοπρασία, μετά από σχετική ανακοίνωση της αρμόδιας αρχής, η οποία δημοσιοποιείται με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του υπουργείου οικονομικών και σε κάθε άλλη ιστοσελίδα που κρίνεται σκόπιμο από αυτόν επί είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες.
Οι προσφορές των ενδιαφερομένων γράφονται στα πρακτικά που τηρεί η επιτροπή.
Μετά τη λήξη της δημοπρασίας, τα πρακτικά υπογράφονται από την Επιτροπή διαγωνισμού, από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του.
Για την έγκριση των πρακτικών θα αποφασίσει στη συνέχεια το αρμόδιο, σύμφωνα με το Νόμο, όργανο.
Άρθρο 11ο : Ενστάσεις κατά του διαγωνισμού.
Ένσταση κατά της νομιμότητας της διενέργειας του διαγωνισμού ή της συμμετοχής σ’ αυτόν υποβάλλεται στην αρμόδια για το διαγωνισμό Επιτροπή σε 48 ώρες από την ώρα που θα τελειώσει ο διαγωνισμός.
Η ένσταση αυτή δεν επιφέρει αναβολή ή διακοπή του διαγωνισμού, αλλά εξετάζεται κατά την αξιολόγηση του διαγωνισμού από την αρμόδια επιτροπή δημοπρασιών.
Άρθρο 12ο : Επανάληψη της δημοπρασίας.
Η δημοπρασία θα επαναληφθεί σε ημέρα και ώρα που θα καθορισθεί υπό της διακηρύξεως του Δημάρχου στον ίδιο τόπο εφ’ όσον την πρώτη φορά αποβεί άγονη.
Άρθρο 13ο Εγγυητής.
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας καθιστάμενος εξ ολοκλήρου υπεύθυνος με τον μισθωτή για την εκπλήρωση των ορών της σύμβασης, χωρίς δικαίωμα της διαιρέσεως και διζήσεως.
Άρθρο 14ο : Δικαίωμα αποζημίωσης.
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από την μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας, από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα. Από την ημερομηνία που θα κοινοποιηθεί η πράξη της Διοικητικής Αρχής στον τελευταίο πλειοδότη η σύμβαση θεωρείται οριστικά καταρτισθείσα. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί στην κατοχή του μισθίου τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση προστατεύοντας αυτό από κάθε καταπάτηση με τις προσήκουσες αγωγές, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 15ο : Εγγύηση τήρησης όρων σύμβασης.
Προκειμένου να υπογραφεί η σύμβαση και να επιστραφεί η εγγυητική επιστολή συμμετοχής του άρθρου 9, ο τελευταίος πλειοδότης πρέπει να προσκομίσει εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης, ίση με το 10% της αξίας μισθώματος που θα επιτευχθεί για το αγροτεμάχιο (τιμή ανά στρέμμα Χ στρέμματα Χ 10% ).
Η Εγγύηση αυτή δεν μπορεί να συμψηφιστεί σε καμία περίπτωση με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές. Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του Δήμου εάν η μίσθωση διαλυθεί πρόωρα από οποιοδήποτε αιτία οφειλόμενη σε υπαιτιότητα του εκμισθωτή. Επίσης, καταπίπτει υπέρ του Δήμου και για παράβαση οποιοδήποτε όρου της σύμβασης.
Άρθρο 16ο : Σύμβαση.
Ο μισθωτής υποχρεούται να υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας με τον εγγυητή του, ως και ότι μέσα σε χρονικό διάστημα δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση του αποτελέσματος της δημοπρασίας. Οφείλει να προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή του οικείου συμφωνητικού, διαφορετικά ενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του, ενεχομένων αμφοτέρων αυτών δια την επί έλαττον διαφορά του νέου μισθώματος, η οποία εισπράττεται κατά τις διατάξεις του νόμου «περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων» Ν.Δ. 356/74 περί Κ.Ε.Δ.Ε. με τα αναφερόμενα σ’ αυτόν μετρά αναγκαστικής εκτέλεσης. Η επιπλέον διαφορά που θα προκύψει κατά τον πλειστηριασμό παραμένει προς όφελος του Κληροδοτήματος.
Με την υπογραφή του συμφωνητικού, ο μισθωτής υποχρεούται για την εξασφάλιση της έγκαιρης και απρόσκοπτης καταβολής των μισθωμάτων να προσκομίσει:
Α) εγγυητική επιστολή Ελληνικής Τράπεζας ή άλλου αναγνωρισμένου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων το ποσό της οποίας θα είναι ίσο με το 10% του μισθώματος που θα επιτευχθεί στη δημοπρασία.
Η κάθε εγγυητική επιστολή του μισθωτή θα καταπίπτει αμέσως και αυτοδικαίως υπέρ του Κληροδοτήματος «Μιλτιάδη Λάμπρου του Νικολάου» Δήμου Σοφάδων για τον εξής λόγο: Για μη έγκαιρη καταβολή του μισθώματος στην προκαθορισμένη ημερομηνία.
Θα πρέπει να επισημανθεί ότι όταν δεν πληρωθεί το μίσθωμα, το Κληροδότημα «Μιλτιάδης Λάμπρου του Νικολάου» είναι υποχρεωμένος να προβεί στη δέσμευση των Α.Φ.Μ. του μισθωτή ή να προβεί σε άλλες ενέργειες για την είσπραξη των μισθωμάτων, σύμφωνα με τις οι διατάξεις του Κώδικα Εισπράξεως Δημοσίων Εσόδων (Κ.Ε.Δ.Ε.).
Άρθρο 17ο : Υποχρεώσεις μισθωτή
• Ο ενοικιαστής θα έχει την απόλαυση του αγρού ως συνετός οικογενειάρχης, χωρίς να επιφέρει οποιαδήποτε φθορά από την οποία θα επέλθει αλλοίωση προς το χειρότερο ή μείωση της αξίας του. Δεν δικαιούται επίσης να κάνει άλλη χρήση αυτού, εκτός εκείνης που είναι προορισμένη.
• Ο ενοικιαστής θα παραλάβει τον αγρό στην κατάσταση που βρίσκεται αναλαμβάνοντας τους όποιους κινδύνους και τις ζημιές. Παραιτούμενος ακόμη και του τυχόν δικαιώματος περί εγέρσεως αγωγής για αξίωση μείωσης μισθώματος ή ρύθμιση του χρέους ή οποιαδήποτε άλλη αποζημίωση από το Δήμο σε περίπτωση μη ικανοποιητικής παραγωγής, λόγω θεομηνίας, πλημμύρας, φωτιάς, πολέμου, μείωσης ή διακοπής του νερού της γεώτρησης από ανώτερη βία κ.λ.π. καθώς και για οποιαδήποτε διαφορά ήθελε προκύψει ως προς την οριζόμενη έκταση, είτε επί πλέον είτε επί έλαττον .
• Αν προκύψει οποιαδήποτε διαφορά είτε επί πλέον είτε επί έλαττον μείνει σε όφελος ή ζημία
• Ο ενοικιαστής θα απολαύσει όλες τις ενεργητικές δουλείες που ανήκουν στον αγρό και θα υφίσταται τις παθητικές που υπάρχουν σ’ αυτόν, ειδικά δε κάθε δικαίωμα διάβασης το οποίο έχουν οι ιδιοκτήτες γειτνιαζόντων κτημάτων.
• Ο μισθωτής υποχρεούται στη διαφύλαξη και διατήρηση σε άριστη κατάσταση και εν πλήρη λειτουργία ανά πάσα στιγμή των γεωτρήσεων, των αντλητικών συγκροτημάτων και λοιπών εγκαταστάσεων που τυχόν υφίστανται εντός του μισθίου, ευθυνόμενος στο ακέραιο δια πάσα δολιοφθορά, βλάβη και φθορά ήθελε προκληθεί εκ προμελέτης ή εξ αμελείας, υποχρεούμενος ακόμη να παρακολουθεί και να ενημερώνει εγκαίρως τη Δημοτική αρχή για κάθε φυσιολογική φθορά ή τυχόν παρατηρήσεις για διαφοροποίηση στο συνήθη θόρυβο λειτουργίας κ.λ.π.
• Ο μισθωτής υποχρεούται να πληρώσει το τέλος άρδευσης σε περίπτωση που αρδεύσει τα κτήματα από τις δημοτικές γεωτρήσεις, όπως καθορίζεται κάθε φορά με σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
Άρθρο 18ο : Λήξη μίσθωσης.
Ο μισθωτής υποχρεούται με την λήξη της μίσθωσης να αποδώσει το μίσθιο στη κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 19ο : Προθεσμία καταβολής μισθώματος.
Το ετήσιο μίσθωμα για το προαναφερόμενο αγροτεμάχιο του έτους 2024 θα καταβληθεί με την υπογραφή του συμφωνητικού, το μίσθωμα των ετών 2025,2026,2027 θα καταβάλλεται την 30 Νοεμβρίου έκαστου έτους, αρχής γινομένης από το έτος του 2024 και θα τελειώνει στις 30-11-2028.
Σε περίπτωση καθυστέρησης των μισθωμάτων, ο εκμισθωτής δύναται να ζητήσει την κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής, να κηρύξει τον μισθωτή έκπτωτο της μίσθωσης και να ενεργήσει σε βάρος του και του εγγυητή του αναπλειστηριασμό, σύμφωνα με τα στο άρθρο 12 οριζόμενα.
Τα έσοδα της εκμίσθωσης θα χρησιμοποιηθούν μόνο για το σκοπό του εν λόγω κληροδοτήματος.
Άρθρο 20ο : Αναμίσθωση – Υπεκμίσθωση.
Απαγορεύεται η σιωπηρή αναμίσθωση ή από τον μισθωτή υπεκμίσθωση του αγρού σε τρίτους.
Άρθρο 21ο : Καλλιέργεια.
Ο μισθωτής υποχρεούται να μην κάνει δενδροκομία.
Άρθρο 22ο : Ευθύνη Δήμου
Το Κληροδότημα «Μιλτιάδης Λάμπρου του Νικολάου» δεν ευθύνεται απέναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο και του οποίου υποτίθεται ότι έχει λάβει γνώση ο μισθωτής πριν από το διαγωνισμό, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του κτήματος, ούτε συνεπώς υποχρεούται εντεύθεν στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης.
Άρθρο 23ο : Έξοδα
Τα κηρύκεια, τέλη χαρτοσήμου της σύμβασης κ.λ.π. βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη.
Άρθρο 24ο : Δημοσίευση Διακήρυξης.
Η περίληψη διακήρυξης της αρμόδιας αρχής θα δημοσιοποιηθεί με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Υπουργείου οικονομικών και σε κάθε άλλη ιστοσελίδα που κρίνεται σκόπιμο απ’ αυτήν επί είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες. Η διακήρυξη αυτής θα τοιχοκολληθεί στο πίνακα του Δημοτικού καταστήματος του Δήμου.

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ

ΚΑΤΣΗΣ ΔΗΜΟΣΘΕΝΗΣ